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房產資訊

縣級市樓盤開盤兩個小時就清盤

發布時間:2013/2/26 10:04:19 來源:新密在線網友
以鄭州市以外的河南17個省轄市為例,2012年10月到12月的連續三個月里,只有安陽和漯河兩個城市的商品房銷售額和銷售面積出現了同比下降的情形。


  鄭州永威置業新密項目公司的營銷經理楊珂介紹,永威在新密開發的兩個項目都屬于高端項目,先后于2011年6月和2012年4月開盤,銷售情況都比較好。“我們這兩個項目的銷售均價要比新密其他樓盤的均價每平方米高出1000元左右,但是項目的品質、物業口碑等也都是一流的。”楊珂說,2012年,永威的這兩個項目銷量占到新密樓市總銷量的1/3左右。


  不過,這也印證了一些房地產開發商的擔心。河南新田置業總經理馮常生就認為,現在一個縣(市)對應著十幾個甚至幾十個鄉(鎮)居民的消費,這部分人根在老家,有一定的經濟基礎,還是有一定的消費潛力,但是開發的樓盤有些質量還上不來。馮常生說,這部分消費群體有些在大城市里待過,或者對城市房地產較為了解,對縣域房地產開發品質要求也比較高。


  實際上,本地房企老大河南建業早在2002年就啟動了省域化戰略。記者昨日通過建業官方網站統計,截至目前,河南建業已經進入到河南的6個縣(市),分別是駐馬店遂平縣、周口市淮陽縣、三門峽市陜縣、平頂山市舞鋼市、焦作市修武縣和安陽市湯陰縣。其中,2012年12月23日開盤的淮陽建業·桂園項目一期多層推出房源150余套,在兩個小時之內被搶購一空,成為建業集團縣級市場第一個開盤即清盤的項目。


  觀點


  縣域房地產必須提供開發品質


  雖然一些縣域房地產數據、一些樓盤銷售情況喜人,但實際上縣域房地產市場的前景至少在目前并沒有被業內普遍看好。從省房地產業商會提供的數據來看,兩個省管縣固始、鹿邑2012年銷售均出現大幅下滑,也從側面印證縣域房地產市場還不穩定。


  河南新田置業總經理馮常生認為,如果縣域房地產項目開發品質上不來,將來銷量也會成為問題。河南財經政法大學教授、房地產經濟研究所所長李曉峰也認為,現在還沒有明顯的數據、案例支撐縣域甚至是一些地級市的房地產市場機會很大。


  鄭州同致行副總耿大同稱,現在同致行在河南只進入了鄭州和洛陽兩個城市,暫時還沒有計劃向縣級城市擴張。耿大同認為,雖然城鎮化是今后我國擴大內需的最大潛力,但是城鎮化建設實際上是個復合型工程,和單純的房地產政策是兩回事。實際上就河南來說,雖然鄭州房地產市場發展得比較好,但是其他地級城市并沒有都好起來,未來空間還很大。


  鄭州房價后市沒有大幅反彈條件


  國內一線城市、二三線城市去年下半年以來銷量持續走高,房價也在攀升,2月20日,國務院出臺新“國五條”,再次強調了房地產調控政策不放松。對此,李曉峰認為,此次出臺“國五條”,仍以穩定房價為核心目標,從大的內容上來看,“國五條”強調的都不是什么新的問題,也沒有涉及更有操作性的具體舉措。但從出臺的時機和表明的態度上來看,其穩定市場預期從而穩定房價的效果是毋庸置疑的;同時從更為具體的內容來看,有不少新東西,至于“國五條”的細則問題,相信在今年全國兩會以后會有一個比較明確的答案。


  耿大同分析,2012年樓市之所以活躍,在于2011年市場受到的調控、打壓比較厲害,不能簡單地認為2012年房地產市場就是好,而且從目前鄭州樓市的供應結構、銷量及價格來看,也不認為鄭州房價后市具有大幅反彈的條件,對鄭州樓市的走向還是比較謹慎。


  馮常生認為,對鄭州房地產市場來說,去年11月開始的銷量、房價上揚是不爭的事實,此次出臺的新“國五條”,從短期看對消費者購房信心有所遲滯,一部分打算買房的人會再次猶豫。但是從今年總體來看,鄭州的房地產銷量、房價都會是上升的,特別是在通貨膨脹預期較大的背景下,房子有一定的增值保值功能,房價維持穩中有升但不會大幅上漲。


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